A maioria

O aumento da demanda por moradias durante a pandemia fez com que os preços das casas disparassem. Isso pode ter sido uma boa notícia para as pessoas que estão vendendo suas casas, mas os proprietários com dificuldades financeiras enfrentaram altos impostos.

Os americanos não gostam de impostos, e o imposto de renda federal já foi o mais desprezado. Mas isso mudou há 35 anos. Desde então, as pesquisas mostram que os impostos sobre a propriedade são odiados acima de todos os outros.

As razões incluem:

(Agência de Censo dos EUA e Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, Preço Mediano de Venda de Casas Vendidas para os Estados Unidos, obtido do FRED, Federal Reserve Bank de St. Louis; https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS, 1º de maio de 2023.)

A pandemia exacerbou ainda mais os custos com moradia. Os altos preços se espalharam das cidades para as áreas rurais, à medida que os trabalhadores remotos se deslocavam pelo país, alimentando uma nova demanda por moradias. Com a maior procura, os preços dispararam. Isso pode ter sido uma boa notícia para as pessoas que estão vendendo suas casas, mas os proprietários com dificuldades financeiras enfrentaram altos impostos.

Para proprietários de residências em 48 estados e em Washington, DC, a isenção está disponível na forma de isenções de bem de família ou disjuntores de impostos sobre propriedades.

As isenções de bem de família vêm em duas variedades: como um crédito contra o imposto predial devido ou como uma isenção de imposto sobre uma parte do valor da propriedade. Os requisitos de elegibilidade do estado variam, mas as isenções geralmente visam pessoas com mais de 65 anos, veteranos, pessoas com deficiência e pessoas que atendem aos limites de baixa renda. No entanto, alguns estados - Califórnia, Geórgia, Havaí, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Michigan, Minnesota, Mississippi, Montana, Novo México, Utah, Vermont e certas localidades na Pensilvânia - oferecem a todos os proprietários uma opção automática isenção de um montante fixo do valor dos seus bens.

Vários estados têm programas exclusivos de isenção de bem de família. Wisconsin, por exemplo, é o único estado a oferecer aos proprietários um crédito de imposto predial que altera o valor com base na arrecadação de receitas de jogos e loterias.

Nebraska tem uma isenção graduada que aumenta de valor à medida que a renda dos candidatos diminui. Massachusetts, Nevada e Texas adotaram um sistema semelhante para veteranos com deficiência, onde a isenção aumenta com base no grau de deficiência. Da mesma forma, o Havaí tem uma isenção básica de propriedade de $ 40.000 para pessoas com menos de 60 anos, mas o valor aumenta para pessoas em faixas etárias mais avançadas.

Por outro lado, os programas de disjuntores de impostos prediais são baseados na renda e adaptados para reduzir o ônus financeiro dos residentes de baixa e média renda, cujos impostos prediais tiram uma parte desproporcional de sua renda. (O termo "disjuntor" foi cunhado na década de 1960 para descrever programas que protegem a renda familiar da "sobrecarga" do imposto predial da mesma forma que um disjuntor elétrico protege uma casa de corrente excessiva.)

Uma distinção importante com os disjuntores: eles também podem fornecer alívio aos locatários, que se qualificam com base em seus pagamentos de aluguel.

Cerca de 29 estados oferecem programas de disjuntores, com requisitos de elegibilidade variando amplamente. Dezesseis estados têm requisitos de idade ou deficiência, ou ambos, e os 13 estados restantes têm apenas limites máximos de renda como requisito. Apenas 11 estados oferecem disjuntores para locatários, número que caiu 50% nos últimos 20 anos.

Os legisladores continuam a procurar maneiras de reduzir a carga do imposto predial para os proprietários.

Os legisladores do Texas propuseram um plano de alívio que reduziria os limites de valor avaliados, estenderia esse limite a todas as propriedades e comprimiria os impostos do distrito escolar. Durante a sessão legislativa de 2023, Wyoming aprovou a expansão de seu programa de isenção de impostos sobre propriedades, aumentando o limite de renda para 125% da renda média do estado ou condado em relação ao limite anterior de 75%. Os legisladores também adicionaram um disjuntor para indivíduos cujos impostos sobre a propriedade excedam 10% de sua renda.

Os legisladores da Geórgia forneceram fundos únicos para seu programa de concessão de benefícios fiscais aos proprietários para permitir uma isenção de $ 20.000 no valor avaliado de uma propriedade. A Dakota do Norte permitiu que os proprietários reivindicassem um crédito de $ 500 em suas casas e expandiu o crédito de propriedade.