Proprietários de varejo não suando Party City, fechamentos de BB&B com inquilinos 'espumando' por espaço

Alguns anos atrás, a notícia de que outro grande varejista estava declarando falência criaria ansiedade entre os proprietários de shopping centers preocupados sobre como preencheriam as vagas. Essa dinâmica agora foi virada de cabeça para baixo.

Os proprietários suburbanos hoje estão se beneficiando de taxas de vacância recordes e têm mais inquilinos procurando espaço do que podem acomodar em suas propriedades, disseram vários proprietários na quinta-feira no evento Bisnow's DC Region Retail, realizado no National Harbor.

Isso faz com que a última onda de fechamentos relacionados à falência de Party City e Bed Bath & Beyond pareça menos perdas e mais oportunidades para atrair novos inquilinos, disseram os proprietários.

"Há uma escassez de espaço e a demanda é tão grande", disse Drew Gorman, sócio-gerente da MCB Real Estate. "Não tenho preocupações de que Bed Bath & Beyond e Party City não sejam absorvidos."

O mercado de varejo experimentou uma forte recuperação nos últimos dois anos após ser devastado pela pandemia, e um relatório de final de ano da Cushman & Wakefield constatou que a vacância em todo o país caiu para 5,7%, sua marca mais baixa desde 2007. O mercado de varejo suburbano ultrapassou distritos comerciais urbanos em muitas regiões, pois muito menos pessoas se deslocam diariamente para o centro da cidade.

Essa recuperação não fez com que os problemas de falência do varejo desaparecessem, mas os tornou menos dolorosos para os proprietários.

A Party City entrou com pedido de proteção contra falência do Capítulo 11 em janeiro e revelou mais de 40 lojas que planeja fechar como parte do processo de reestruturação. O presidente da Rappaport, Henry Fonvielle, disse que sua empresa, que possui e administra espaços de varejo no meio do Atlântico, tem três locais em Party City em seu portfólio.

"Não temos caixas para alugar, então não vamos simpatizar muito com o dilema deles", disse Fonvielle sobre Party City. "Temos muitas outras pessoas que querem estar nesses espaços com talvez um mix de inquilinos mais atraente. Portanto, é tudo sobre o mix de inquilinos para nós, estamos sempre tentando polir a marca da propriedade. Acho que há haverá oportunidades lá."

O vice-presidente executivo de locação da Macerich, FK Grunert, cuja empresa é uma das maiores proprietárias de shopping centers dos EUA, disse que concorda com o ponto de Fonvielle e acrescentou que os clientes também não estão muito preocupados com o fechamento de lojas em Party City.

"Acho que o cliente já descobriu onde encontrar aquele produto em outro lugar, caso precise fazer uma festa", disse Grunert. "É triste vê-los partir, mas se você não consegue descobrir um caminho a seguir, é hora de seguir em frente."

Os proprietários também veem oportunidades para preencher as grandes caixas que a Bed Bath & Beyond está abandonando. Este ano, a varejista continuou a revelar mais das cerca de 150 lojas que planeja fechar, à medida que se aproxima de um possível pedido de falência.

"Francamente, o mais interessante foi Bed Bath & Beyond", disse Gorman. "Foi como um frenesi alimentar de varejistas que são saudáveis ​​e querem espaço são como espumar por causa de todos os locais que chegaram."

Gorman, cuja empresa com sede em Baltimore possui propriedades de varejo e de uso misto em toda a região, disse que viu a varejista de lojas de departamentos Burlington olhando para um grande número dos antigos espaços da Bed Bath & Beyond. Também surgiram relatos de que Trader Joe's, Sephora, TJ Maxx, Dick's Sporting Goods e HomeGoods estão olhando para os espaços Bed Bath & Beyond.

Nos anos anteriores, os proprietários teriam se preocupado com a capacidade de absorver esses espaços, disse Fonvielle a Bisnow em uma entrevista após o evento.

“Houve proprietários que ficaram nervosos com a perda de caixas nos últimos cinco anos porque é como, 'Quem vai enchê-las?' Mas agora temos tão poucas caixas que não temos medo de ocupar uma vaga”, disse Fonvielle. "Não temos medo de ocupar uma vaga porque nossa ocupação é muito alta."

O presidente de varejo da Peterson Cos, Paul Weinschenk, cuja empresa é dona da National Harbor e de uma série de outras grandes propriedades de varejo na região de DC, disse no evento que a Peterson tem vários shopping centers com 100% de ocupação ou quase.