Harborplace de Baltimore é vendido para a MCB Real Estate

A MCB Real Estate recebeu aprovação para comprar Harborplace, o marco sitiado de Baltimore que está em recuperação judicial há mais de três anos.

O juiz do Tribunal do Circuito da Cidade de Baltimore, John S. Nugent, autorizou a venda no final da semana passada. Espera-se que o acordo seja fechado no início do próximo ano e uma afiliada do MCB de P. David Bramble assumirá grande parte do saldo pendente do empréstimo de $ 76 milhões da Harborplace, mostraram documentos judiciais obtidos na manhã de terça-feira pelo Baltimore Business Journal.

A mudança dará início a uma reinvenção do marco que hoje é uma versão triste de sua forma original, com uma taxa de desocupação de quase 75%, apesar de sua localização privilegiada. Este ano, a Bramble prometeu buscar contribuições do público para essa tarefa, o que ajudará a alavancar os negócios e reabastecer o abundante espaço vago nos pavilhões das ruas Light e Pratt.

"Na melhor das hipóteses, Harborplace é o coração pulsante de Baltimore", disse Bramble, em um comunicado na terça-feira. "Baltimore é minha casa e, como muitos, guardo memórias de infância de Harborplace, onde celebrei ocasiões especiais com minha família. Vamos reimaginar esse ativo subutilizado para criar um valor único para todas as nossas comunidades.

"As pessoas gostam de descartar Baltimore", acrescentou Bramble. “Este projeto mostrará do que nós, como cidade, somos capazes e mostrará o melhor de Baltimore para nossas próprias famílias, a região e o mundo”.

Os documentos detalhavam que o Harborplace está prestes a ser vendido para a MCB HP Baltimore LLC, que assumirá uma quantia indeterminada da dívida pendente e iniciará a reconstrução do local. O valor do empréstimo pendente foi "modificado" nos últimos três anos com base na manutenção e melhorias na propriedade desde que a liquidação começou no final de maio de 2019, afirmaram os documentos.

Ian Lagowitz, nomeado pelo Circuit Court em maio de 2019 como depositário da propriedade de Inner Harbor que estava em execução hipotecária, não estava disponível para comentar.

Um advogado de Lagowitz disse que o acordo encerrará a liquidação judicial do administrador de Nova Jersey.

"Temos o prazer de confirmar que, após anos de trabalho, o Circuit Court of Baltimore City concedeu a ordem autorizando a venda de Harborplace para MCB HP Baltimore LLC, e estamos ansiosos para fechar no ano novo", disse Randall Hagen, em um e-mail.

O pedido assinado por Nugent culminou em uma recuperação de mais de três anos da liquidação da Harborplace, inaugurada em 1980 pelo desenvolvedor James Rouse como uma atração à beira-mar abastecida com fornecedores e restaurantes locais. Os pavilhões de vidro de dois andares com telhado verde rapidamente se tornaram um grande sucesso, atraindo dezenas de milhares de visitantes ao Inner Harbor todos os anos e colocando Baltimore e Rouse na capa da revista Time em 1981 por seu renascimento urbano.

Hoje, porém, a propriedade está quase totalmente vazia. Hooters é o único inquilino no pavilhão da Light Street e Cheesecake Factory é a âncora do pavilhão da Pratt Street, que tem um punhado de outros inquilinos. Seu ex-proprietário, Ashkenazy Acquisition Corp., com sede em Nova York, deixou de pagar seu empréstimo em março de 2019.

A MCB mudou-se para adquirir a Harborplace fora da concordata. O prefeito Brandon Scott anunciou que a empresa recebeu o direito de negociar um acordo privado em abril. Uma "moção para vender" foi arquivada no Circuit Court em setembro, enquanto as negociações e os detalhes da aquisição estavam em pleno andamento com o tribunal, Lagowitz e funcionários da MCB.

Documentos judiciais arquivados neste outono mostraram que uma avaliação de junho de Harborplace constatou que a propriedade foi avaliada em $ 45,8 milhões, bem abaixo dos $ 98,5 milhões pagos em 2012 por Harborplace por Ashkenazy. A moção de venda também listou o valor de liquidação atual da Harborplace em $ 27,5 milhões.

Esta história será atualizada.